351 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 8 676 $/m² · 52,4 m² · constr. 1800 · terrain 2 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 278 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
890095370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
18065890095370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 62 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 265 m · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 683 $ Poids 28 % |
| 2 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 955 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (3 565 $/m²) 53,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 002 $ Poids 0 % |
| 4 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 818 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 227 020 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (4 775 $/m²) 55,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 858 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 243 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 3.6 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 258 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 746 $ Poids 0 % |
| 10 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 217 $ Poids 0 % |
| 11 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 260 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (3 445 $/m²) 53,7 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.