63 Chemin ETANGS · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 100,1 m² · constr. 1974 · terrain 91 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 541,6 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 264 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899805949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
18065899805949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 64 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 486 960 $ Poids 42 % |
| 2 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −43 480 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 590 060 $ Poids 22 % |
| 3 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 593 390 $ Poids 20 % |
| 4 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 918 $ Poids 18 % |
| 5 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 378 885 $ Poids 13 % |
| 6 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 982 $ Poids 9 % |
| 7 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −11 006 $ | 116 624 $ Poids 9 % |
| 8 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 208 $ Poids 8 % |
| 9 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 154 889 $ Poids 8 % |
| 10 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 352 147 $ Poids 7 % |
| 11 | 6, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 639 $ Poids 7 % |
| 12 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 595 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.