204 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 166,5 m² · constr. 1994 · terrain 197 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 118,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 509 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899837931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
18065899837931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 85 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 301 204 $ Poids 52 % |
| 2 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −53 897 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 808 375 $ Poids 37 % |
| 3 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 688 $ Poids 34 % |
| 4 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −49 725 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 881 024 $ Poids 16 % |
| 5 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 263 $ Poids 14 % |
| 6 | 147, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 853 $/m²) 134,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 353 870 $ Poids 10 % |
| 7 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +59 840 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 605 403 $ Poids 10 % |
| 8 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +52 210 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 525 259 $ Poids 8 % |
| 9 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 212 092 $ Poids 6 % |
| 10 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 559 279 $ Poids 6 % |
| 11 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 841 $ Poids 5 % |
| 12 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 707 314 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.