251 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 83,2 m² · constr. 1957 · terrain 2 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 254 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899907228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
18065899907228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 50 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 67 m · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 218 $ Poids 69 % |
| 2 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 569 m · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 495 $ Poids 40 % |
| 3 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 922 m · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 237 750 $ Poids 25 % |
| 4 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 460 m · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −2 602 $ | 221 015 $ Poids 23 % |
| 5 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 329 997 $ Poids 20 % |
| 6 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 448 246 $ Poids 17 % |
| 7 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie −62 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 280 $ Poids 8 % |
| 8 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 406 $ Poids 6 % |
| 9 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 140 387 $ Poids 6 % |
| 10 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 817 $ Poids 6 % |
| 11 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 330 711 $ Poids 5 % |
| 12 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 319 302 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.