253 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
428 400 $
Chalet · 5 909 $/m² · 72,5 m² · constr. 1680 · terrain 2 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 281 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899908301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1680
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
18065899908301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 57 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 70 m · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 351 $ Poids 51 % |
| 2 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 943 m · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 206 121 $ Poids 37 % |
| 3 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 438 m · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 193 101 $ Poids 33 % |
| 4 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 307 667 $ Poids 7 % |
| 5 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 285 133 $ Poids 6 % |
| 6 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 888 $ Poids 6 % |
| 7 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 334 423 $ Poids 5 % |
| 8 | 53, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 947 $/m²) 64,6 m² Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 560 $ Poids 5 % |
| 9 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 273 363 $ Poids 5 % |
| 10 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 131 206 $ Poids 4 % |
| 11 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 904 $ Poids 4 % |
| 12 | 30, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 467 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.