263 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 110,9 m² · constr. 1943 · terrain 2 995,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 405 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899908997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
18065899908997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 82 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 998 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 513 852 $ Poids 53 % |
| 2 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 930 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 747 $ Poids 52 % |
| 3 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 459 m · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 887 $ Poids 44 % |
| 4 | 245, boulevard Blais-Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-28 · 162 m · Vendu 539 000 $ (4 208 $/m²) 128,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie −36 186 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 549 718 $ Poids 38 % |
| 5 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 538 $ Poids 33 % |
| 6 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 899 $ Poids 26 % |
| 7 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 481 665 $ Poids 16 % |
| 8 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 549 $ Poids 11 % |
| 9 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie +99 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 790 $ Poids 9 % |
| 10 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 526 090 $ Poids 6 % |
| 11 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −29 253 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 431 555 $ Poids 5 % |
| 12 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 647 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.