267 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 187,3 m² · constr. 1948 · terrain 2 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 400 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899918379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
18065899918379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 82 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 891 m · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 850 050 $ Poids 68 % |
| 2 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 483 m · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 276 707 $ Poids 53 % |
| 3 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 891 m · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 919 473 $ Poids 30 % |
| 4 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 924 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 286 909 $ Poids 28 % |
| 5 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 512 $ Poids 10 % |
| 6 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 312 $ Poids 3 % |
| 7 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 391 725 $ Poids 3 % |
| 8 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 141 $ Poids 2 % |
| 9 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 475 914 $ Poids 0 % |
| 10 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 3.5 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.