359 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 127,8 m² · constr. 1895 · terrain 4 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 575,8 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 387 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900005309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
18065900005309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 77 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 0 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 69 % |
| 2 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 960 m · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 512 $ Poids 62 % |
| 3 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 931 m · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 575 $ Poids 37 % |
| 4 | 245, boulevard Blais-Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 208 $/m²) 128,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 585 273 $ Poids 26 % |
| 5 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 931 m · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 781 153 $ Poids 15 % |
| 6 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 621 972 $ Poids 10 % |
| 7 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +50 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 873 $ Poids 6 % |
| 8 | 147, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (1 853 $/m²) 134,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 268 221 $ Poids 4 % |
| 9 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 616 $ Poids 3 % |
| 10 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 581 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 343 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 321 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.