363 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 208,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 347 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900006741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
18065900006741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 89 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 892 527 $ Poids 14 % |
| 2 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 958 661 $ Poids 6 % |
| 3 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 842 $ Poids 4 % |
| 4 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 015 $ Poids 1 % |
| 5 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 3.5 km · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 412 443 $ Poids 0 % |
| 6 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 626 $ Poids 0 % |
| 7 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 389 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +47 381 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 362 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 791 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.