401 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 168,5 m² · constr. 1961 · terrain 9 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 224,8 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 388 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900039681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
18065900039681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±110.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 63 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 068 $ Poids 12 % |
| 2 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −55 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 387 $ Poids 5 % |
| 3 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 890 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 812 382 $ Poids 4 % |
| 4 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 288 029 $ Poids 4 % |
| 5 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −46 028 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 884 721 $ Poids 2 % |
| 6 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −46 936 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 719 504 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 537 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 108 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 646 844 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 4.0 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +63 856 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 606 674 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 3.9 km · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 373 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.