400 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 81,4 m² · constr. 1972 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 150 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900048352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
18065900048352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 46 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 208 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 475 664 $ Poids 46 % |
| 2 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 227 m · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie −72 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 785 $ Poids 39 % |
| 3 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 515 $ Poids 20 % |
| 5 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 194 $ Poids 18 % |
| 6 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 231 813 $ Poids 13 % |
| 7 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 075 $ Poids 11 % |
| 8 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 249 843 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 326 835 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 302 774 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 4.2 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 138 843 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.