417 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 111,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 944,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 451 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900049637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
18065900049637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 85 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 498 m · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 443 608 $ Poids 57 % |
| 2 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 579 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 589 $ Poids 43 % |
| 3 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 286 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 561 406 $ Poids 38 % |
| 4 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 80 m · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie +104 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 038 $ Poids 38 % |
| 5 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 351 m · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 940 $ Poids 34 % |
| 6 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 134 $ Poids 22 % |
| 7 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 584 $ Poids 19 % |
| 8 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 351 m · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −47 027 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 874 582 $ Poids 14 % |
| 9 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 380 133 $ Poids 12 % |
| 10 | 553, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 536 $/m²) 110,7 m² Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 954 $ Poids 11 % |
| 11 | 245, boulevard Blais-Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (4 208 $/m²) 128,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie −34 292 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 659 411 $ Poids 8 % |
| 12 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 673 894 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.