421 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 115,5 m² · constr. 1975 · terrain 5 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 250,9 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 572 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900049989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
18065900049989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 92 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 343 m · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −53 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 244 $ Poids 60 % |
| 2 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 536 m · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 420 094 $ Poids 50 % |
| 3 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 617 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 538 $ Poids 49 % |
| 4 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 313 m · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 637 $ Poids 41 % |
| 5 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 43 m · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie +125 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 611 $ Poids 33 % |
| 6 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 325 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +51 933 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 559 296 $ Poids 32 % |
| 7 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 751 $ Poids 19 % |
| 8 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 262 $ Poids 18 % |
| 9 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 313 m · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −37 413 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 884 196 $ Poids 16 % |
| 10 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 358 502 $ Poids 13 % |
| 11 | 553, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 536 $/m²) 110,7 m² Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 795 $ Poids 11 % |
| 12 | 245, boulevard Blais-Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (4 208 $/m²) 128,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 624 076 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.