457 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
334 200 $
Chalet · 5 222 $/m² · 64 m² · constr. 1950 · terrain 1 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 210 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900172901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
18065900172901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 39 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 631 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 671 $ Poids 63 % |
| 2 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 946 m · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 515 $ Poids 44 % |
| 3 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 844 $ Poids 24 % |
| 4 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 845 m · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 641 $ Poids 20 % |
| 5 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 205 $ Poids 14 % |
| 6 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 257 045 $ Poids 7 % |
| 7 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 191 317 $ Poids 7 % |
| 8 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 660 $ Poids 5 % |
| 9 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 315 $ Poids 1 % |
| 10 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 817 $ Poids 1 % |
| 11 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 347 641 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 203 912 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.