461 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 169,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 457 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900172923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
18065900172923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 93 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −53 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 107 $ Poids 10 % |
| 2 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 303 471 $ Poids 4 % |
| 3 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −48 087 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 814 186 $ Poids 1 % |
| 4 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 922 $ Poids 1 % |
| 5 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −45 317 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 773 615 $ Poids 1 % |
| 6 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −44 364 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 886 385 $ Poids 1 % |
| 7 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 3.7 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 233 753 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 648 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 4.4 km · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 737 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.