448 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 84 m² · terrain 4 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 702,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 209 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900180245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
18065900180245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 48 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 639 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 360 $ Poids 45 % |
| 2 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 296 m · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie −57 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 945 $ Poids 44 % |
| 3 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 832 m · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 612 $ Poids 36 % |
| 4 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +53 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 228 $ Poids 29 % |
| 5 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 351 $ Poids 19 % |
| 6 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 604 $ Poids 15 % |
| 7 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 451 $ Poids 8 % |
| 8 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 602 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −40 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 770 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 801 $ Poids 0 % |
| 11 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.