466 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 84,4 m² · terrain 13 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 813,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 238 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900180948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
18065900180948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 54 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 363 m · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie −55 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 277 $ Poids 44 % |
| 2 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 712 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 267 $ Poids 44 % |
| 3 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 906 m · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 332 $ Poids 35 % |
| 4 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 948 m · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +55 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 722 $ Poids 30 % |
| 5 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 702 $ Poids 21 % |
| 6 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 158 $ Poids 14 % |
| 7 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 567 $ Poids 7 % |
| 8 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 094 $ Poids 5 % |
| 9 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 3.2 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −39 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 766 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 364 $ Poids 0 % |
| 11 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 744 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.