465 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 136,3 m² · constr. 1989 · terrain 4 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 756,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 551 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900182283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
18065900182283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 94 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 66 m · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 194 $ Poids 98 % |
| 2 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 99 m · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 662 $ Poids 53 % |
| 3 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 599 $ Poids 41 % |
| 4 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 99 m · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 938 237 $ Poids 21 % |
| 5 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 823 m · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +76 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 526 $ Poids 16 % |
| 6 | 553, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-03-01 · 801 m · Vendu 170 000 $ (1 536 $/m²) 110,7 m² Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 766 $ Poids 9 % |
| 7 | 245, boulevard Blais-Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 539 000 $ (4 208 $/m²) 128,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 705 565 $ Poids 4 % |
| 8 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 277 599 $ Poids 3 % |
| 9 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +49 107 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 727 571 $ Poids 1 % |
| 10 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 428 $ Poids 1 % |
| 11 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 428 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 249 000 $ (1 853 $/m²) 134,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 325 895 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.