470 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 67,5 m² · terrain 2 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 165 400 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900191345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
18065900191345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 33 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 563 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 978 $ Poids 62 % |
| 2 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 872 m · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 590 $ Poids 52 % |
| 3 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 908 $ Poids 32 % |
| 4 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 931 m · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 094 $ Poids 16 % |
| 5 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 142 $ Poids 15 % |
| 6 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 431 $ Poids 7 % |
| 7 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 299 $ Poids 7 % |
| 8 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 776 $ Poids 5 % |
| 9 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 182 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 587 $ Poids 1 % |
| 11 | 53, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-11 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (3 947 $/m²) 64,6 m² Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.