472 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 123 m² · constr. 1977 · terrain 3 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 185 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900191745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
18065900191745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 54 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 212 m · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 139 $ Poids 83 % |
| 2 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 184 $ Poids 51 % |
| 3 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 622 $ Poids 40 % |
| 4 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +43 925 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 437 145 $ Poids 27 % |
| 5 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 751 m · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 386 $ Poids 26 % |
| 6 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 372 991 $ Poids 23 % |
| 7 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 242 m · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 903 682 $ Poids 20 % |
| 8 | 553, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-03-01 · 715 m · Vendu 170 000 $ (1 536 $/m²) 110,7 m² Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 553 $ Poids 14 % |
| 9 | 245, boulevard Blais-Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 539 000 $ (4 208 $/m²) 128,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 645 244 $ Poids 4 % |
| 10 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 174 819 $ Poids 2 % |
| 11 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 657 615 $ Poids 1 % |
| 12 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 585 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.