475 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 121,6 m² · constr. 2000 · terrain 4 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 551,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 570 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900192037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
18065900192037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 92 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 143 m · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 239 $ Poids 81 % |
| 2 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 029 $ Poids 50 % |
| 3 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 993 $ Poids 39 % |
| 4 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +41 405 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 464 800 $ Poids 29 % |
| 5 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 746 m · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 161 $ Poids 27 % |
| 6 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 284 $ Poids 22 % |
| 7 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 176 m · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 900 044 $ Poids 20 % |
| 8 | 245, boulevard Blais-Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 539 000 $ (4 208 $/m²) 128,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 680 029 $ Poids 4 % |
| 9 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 173 890 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 722 919 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 3.3 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +53 286 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 575 425 $ Poids 1 % |
| 12 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 127 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.