479 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 103 m² · constr. 1998 · terrain 1 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 345 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900193030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
18065900193030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 76 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 316 $ Poids 48 % |
| 2 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 466 m · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie +53 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 728 $ Poids 46 % |
| 3 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 831 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 449 $ Poids 40 % |
| 4 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 287 $ Poids 28 % |
| 5 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 726 m · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 026 $ Poids 28 % |
| 6 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 937 $ Poids 13 % |
| 7 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 161 542 $ Poids 3 % |
| 8 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 601 485 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 3.3 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 524 121 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −36 063 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 669 357 $ Poids 1 % |
| 11 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 551 006 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 283 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.