483 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
389 300 $
Chalet · 5 717 $/m² · 68,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 617,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 259 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900193431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
18065900193431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 52 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 443 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 402 $ Poids 64 % |
| 2 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 758 m · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 831 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 433 $ Poids 36 % |
| 4 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 017 $ Poids 17 % |
| 5 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 058 $ Poids 14 % |
| 6 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 266 253 $ Poids 9 % |
| 7 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 196 362 $ Poids 6 % |
| 8 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 682 $ Poids 6 % |
| 9 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 209 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.