489 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 136,1 m² · constr. 1955 · terrain 4 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 398,9 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 391 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900193930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
18065900193930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 87 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 248 m · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 636 $ Poids 95 % |
| 2 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 281 m · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 494 354 $ Poids 51 % |
| 3 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 223 $ Poids 35 % |
| 4 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 281 m · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 887 092 $ Poids 21 % |
| 5 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 643 m · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +75 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 922 $ Poids 19 % |
| 6 | 553, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-03-01 · 619 m · Vendu 170 000 $ (1 536 $/m²) 110,7 m² Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 612 $ Poids 10 % |
| 7 | 245, boulevard Blais-Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 539 000 $ (4 208 $/m²) 128,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 613 514 $ Poids 3 % |
| 8 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 245 332 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +48 595 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 643 200 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 255 874 $ Poids 0 % |
| 11 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 220 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (1 853 $/m²) 134,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 309 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.