338 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
403 700 $
Chalet · 6 328 $/m² · 63,8 m² · terrain 379 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 004,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 269 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909944889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
18065909944889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 54 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 746 $ Poids 17 % |
| 2 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 987 $ Poids 15 % |
| 3 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 197 $ Poids 8 % |
| 4 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 381 $ Poids 5 % |
| 5 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 768 $ Poids 4 % |
| 6 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 669 $ Poids 2 % |
| 7 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 580 $ Poids 1 % |
| 8 | 53, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-11 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (3 947 $/m²) 64,6 m² Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 389 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (4 775 $/m²) 55,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 574 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (3 690 $/m²) 72,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 925 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (3 565 $/m²) 53,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 321 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.