490 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 114,4 m² · constr. 1887 · terrain 3 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 212 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910102740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
18065910102740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 50 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 310 m · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −56 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 179 $ Poids 57 % |
| 2 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 343 m · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 944 $ Poids 39 % |
| 3 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 838 $ Poids 34 % |
| 4 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 446 $ Poids 33 % |
| 5 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 638 m · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 431 $ Poids 32 % |
| 6 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 577 m · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie +119 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 197 $ Poids 30 % |
| 7 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 475 272 $ Poids 29 % |
| 8 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 933 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +49 438 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 483 302 $ Poids 24 % |
| 9 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 343 m · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 746 338 $ Poids 16 % |
| 10 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 738 $ Poids 8 % |
| 11 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 142 210 $ Poids 4 % |
| 12 | 245, boulevard Blais-Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 539 000 $ (4 208 $/m²) 128,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie −28 822 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 557 081 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.