493 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
300 200 $
Chalet · 4 508 $/m² · 66,6 m² · terrain 1 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 143 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910103275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
18065910103275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 27 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 358 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 842 $ Poids 69 % |
| 2 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 673 m · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 228 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 120 $ Poids 38 % |
| 4 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 330 $ Poids 20 % |
| 5 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 149 $ Poids 14 % |
| 6 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 409 $ Poids 11 % |
| 7 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 918 $ Poids 7 % |
| 8 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 192 $ Poids 5 % |
| 9 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +44 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 874 $ Poids 2 % |
| 10 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 917 $ Poids 2 % |
| 11 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 674 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.