493 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 120,9 m² · constr. 1880 · terrain 4 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 711,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 514 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910103318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
18065910103318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 91 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 310 m · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 289 $ Poids 77 % |
| 2 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 951 $ Poids 48 % |
| 3 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 470 679 $ Poids 32 % |
| 4 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 582 m · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 048 $ Poids 30 % |
| 5 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 230 $ Poids 27 % |
| 6 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 392 540 $ Poids 25 % |
| 7 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 341 m · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 763 226 $ Poids 19 % |
| 8 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 146 525 $ Poids 3 % |
| 9 | 245, boulevard Blais-Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 539 000 $ (4 208 $/m²) 128,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 570 756 $ Poids 3 % |
| 10 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 604 324 $ Poids 1 % |
| 11 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 399 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 3.4 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +51 543 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 538 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.