493 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 169 m² · constr. 2004 · terrain 1 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,2 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 305 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910103631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
18065910103631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 81 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −54 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 342 $ Poids 14 % |
| 2 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 303 158 $ Poids 2 % |
| 3 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −46 037 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 779 895 $ Poids 2 % |
| 4 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −48 888 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 813 384 $ Poids 1 % |
| 5 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 614 $ Poids 0 % |
| 6 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −45 103 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 885 645 $ Poids 0 % |
| 7 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 411 $ Poids 0 % |
| 8 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 3.5 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 233 569 $ Poids 0 % |
| 9 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 4.4 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 596 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.