502 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 71,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 564,1 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 252 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910112923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
18065910112923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 56 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 641 m · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 532 $ Poids 61 % |
| 2 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 359 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 472 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 410 $ Poids 45 % |
| 4 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 474 042 $ Poids 18 % |
| 5 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 914 $ Poids 9 % |
| 6 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +46 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 183 $ Poids 9 % |
| 7 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 226 571 $ Poids 5 % |
| 8 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 560 $ Poids 2 % |
| 9 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.