511 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 90 m² · constr. 1995 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 220 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910123376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
18065910123376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 55 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 785 m · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 929 $ Poids 42 % |
| 2 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 967 $ Poids 35 % |
| 3 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 913 $ Poids 31 % |
| 4 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 352 120 $ Poids 26 % |
| 5 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 920 $ Poids 8 % |
| 6 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 152 911 $ Poids 5 % |
| 7 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 198 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 3.6 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 484 265 $ Poids 0 % |
| 9 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 507 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −14 030 $ | 794 495 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.