513 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 6 915 $/m² · 33,1 m² · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 96 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910123705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
18065910123705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 16 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −52 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 695 $ Poids 1 % |
| 2 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −46 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 744 $ Poids 0 % |
| 3 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie −45 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 322 $ Poids 0 % |
| 4 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −69 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 520 $ Poids 0 % |
| 5 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie −71 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 667 $ Poids 0 % |
| 6 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −55 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 049 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.