517 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
355 400 $
Chalet · 4 855 $/m² · 73,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,1 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 199 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910124613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
18065910124613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 44 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 448 m · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 883 $ Poids 65 % |
| 2 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 154 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 371 007 $ Poids 56 % |
| 3 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 952 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 898 $ Poids 51 % |
| 4 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 436 455 $ Poids 21 % |
| 5 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 297 581 $ Poids 11 % |
| 6 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +4 338 $ | 215 650 $ Poids 3 % |
| 7 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 305 $ Poids 2 % |
| 8 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 231 481 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.