525 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
383 200 $
Chalet · 4 425 $/m² · 86,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 209 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910125322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
18065910125322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 51 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 404 m · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +63 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 940 $ Poids 37 % |
| 2 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 860 m · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie −42 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 105 $ Poids 37 % |
| 3 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 933 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 627 $ Poids 32 % |
| 4 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 455 957 $ Poids 30 % |
| 5 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 336 118 $ Poids 24 % |
| 6 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 207 $ Poids 6 % |
| 7 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 139 894 $ Poids 4 % |
| 8 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 708 $ Poids 2 % |
| 9 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 2.4 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −2 602 $ | 225 199 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 3.7 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 453 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 245 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 242 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.