525 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
376 900 $
Chalet · 6 148 $/m² · 61,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 226 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910125535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
18065910125535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 50 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 58 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 336 763 $ Poids 74 % |
| 2 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 370 m · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 429 $ Poids 52 % |
| 3 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 902 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 481 $ Poids 35 % |
| 4 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 391 467 $ Poids 32 % |
| 5 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 265 557 $ Poids 23 % |
| 6 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 085 $ Poids 17 % |
| 7 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 806 $ Poids 13 % |
| 8 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 266 067 $ Poids 12 % |
| 9 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 280 763 $ Poids 8 % |
| 10 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 388 $ Poids 6 % |
| 11 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 346 137 $ Poids 5 % |
| 12 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 367 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.