525 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 10 168 $/m² · 49,9 m² · terrain 8 070,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 070,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 430 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910135603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 100 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
18065910135603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 70 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 979 $ Poids 21 % |
| 2 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 878 $ Poids 19 % |
| 3 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 905 $ Poids 15 % |
| 4 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 543 $ Poids 14 % |
| 5 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 734 $ Poids 14 % |
| 6 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 503 $ Poids 9 % |
| 7 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 476 $ Poids 7 % |
| 8 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 497 $ Poids 7 % |
| 9 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 467 $ Poids 6 % |
| 10 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 900 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.