525 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
354 100 $
Autre · 4 061 $/m² · 87,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 263 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910135629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
18065910135629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 44 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 786 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 153 $ Poids 35 % |
| 2 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie −39 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 603 $ Poids 33 % |
| 3 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 617 $ Poids 26 % |
| 4 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 342 523 $ Poids 20 % |
| 5 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +4 708 $ | 142 310 $ Poids 6 % |
| 6 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 039 $ Poids 5 % |
| 7 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 383 $ Poids 1 % |
| 8 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 2.5 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 540 $ Poids 1 % |
| 9 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 882 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 3.8 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 454 838 $ Poids 0 % |
| 11 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 728 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.