525 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
308 400 $
Chalet · 8 031 $/m² · 38,4 m² · constr. 1967 · terrain 986,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 173 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910146032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
18065910146032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 29 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −33 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 206 $ Poids 7 % |
| 2 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 213 696 $ Poids 4 % |
| 3 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge −19 312 $ | 229 390 $ Poids 3 % |
| 4 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −41 119 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 292 887 $ Poids 1 % |
| 5 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie −52 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 217 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.