545 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
845 400 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 166,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 585 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910146242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
18065910146242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 95 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 778 m · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +88 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 775 $ Poids 42 % |
| 2 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −59 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 181 $ Poids 16 % |
| 3 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −50 892 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 715 548 $ Poids 4 % |
| 4 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 280 053 $ Poids 1 % |
| 5 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −54 298 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 807 974 $ Poids 0 % |
| 6 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 289 934 $ Poids 0 % |
| 7 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 545 491 $ Poids 0 % |
| 8 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −50 094 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 880 654 $ Poids 0 % |
| 9 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 490 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 4.0 km · Vendu 249 000 $ (1 853 $/m²) 134,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 348 705 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.