561 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
368 800 $
Chalet · 4 692 $/m² · 78,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 221 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910157172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
18065910157172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 48 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 58 m · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 055 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 600 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 625 $ Poids 58 % |
| 3 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 258 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 374 823 $ Poids 40 % |
| 4 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie −89 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 459 $ Poids 16 % |
| 5 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 442 014 $ Poids 13 % |
| 6 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 2.7 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −867 $ | 217 090 $ Poids 1 % |
| 7 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 378 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −975 $ | 233 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.