561 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
461 900 $
Chalet · 5 810 $/m² · 79,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 233 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910157373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
18065910157373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 63 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 38 m · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 418 $ Poids 58 % |
| 2 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 580 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 412 $ Poids 57 % |
| 3 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie −83 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 707 $ Poids 17 % |
| 4 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 444 055 $ Poids 13 % |
| 5 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 2.7 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −867 $ | 218 197 $ Poids 1 % |
| 6 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 890 $ Poids 1 % |
| 7 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −40 644 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 878 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −975 $ | 234 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.