561 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
339 800 $
Chalet · 4 882 $/m² · 69,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 203 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910157514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
18065910157514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 41 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 19 m · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 562 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 746 $ Poids 67 % |
| 3 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 297 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 354 963 $ Poids 64 % |
| 4 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 960 m · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 415 455 $ Poids 38 % |
| 5 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 282 872 $ Poids 27 % |
| 6 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 966 $ Poids 5 % |
| 7 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 2.7 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 883 $ Poids 1 % |
| 8 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 257 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 541 $ Poids 0 % |
| 10 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.