561 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
352 900 $
Chalet · 3 815 $/m² · 92,5 m² · terrain 1 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 209 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910157975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
18065910157975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 44 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 993 m · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 483 $ Poids 42 % |
| 2 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 506 $ Poids 27 % |
| 3 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 133 m · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −55 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 337 $ Poids 20 % |
| 4 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 637 $ Poids 19 % |
| 5 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 914 $ Poids 16 % |
| 6 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 121 $ Poids 12 % |
| 7 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 385 $ Poids 3 % |
| 8 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 177 $ Poids 1 % |
| 9 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 839 $ Poids 1 % |
| 10 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 621 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 4.1 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.