558 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 73,1 m² · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 500 $
Rôle antérieur 82 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910164728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
18065910164728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 16 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 295 m · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 509 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 587 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 810 $ Poids 66 % |
| 3 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 376 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 270 $ Poids 53 % |
| 4 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 642 $ Poids 30 % |
| 5 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 007 $ Poids 20 % |
| 6 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 2.7 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 190 $ Poids 1 % |
| 7 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 026 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 465 $ Poids 0 % |
| 9 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.