579 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 184,6 m² · constr. 1959 · terrain 2 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 453 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910167246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
18065910167246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 93 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 999 m · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 160 $ Poids 28 % |
| 2 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 748 457 $ Poids 9 % |
| 3 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 881 $ Poids 0 % |
| 4 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 3.2 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 240 768 $ Poids 0 % |
| 5 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 288 182 $ Poids 0 % |
| 6 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 844 641 $ Poids 0 % |
| 7 | 629, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-03-04 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (1 178 $/m²) 208 m² Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 938 $ Poids 0 % |
| 9 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 914 482 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 298 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.