579 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
291 800 $
Chalet · 5 778 $/m² · 50,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 149 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910167509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
29 700 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
18065910167509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 26 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 238 273 $ Poids 37 % |
| 2 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 783 $ Poids 33 % |
| 3 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 234 678 $ Poids 28 % |
| 4 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 752 $ Poids 25 % |
| 5 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 253 499 $ Poids 24 % |
| 6 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 682 $ Poids 16 % |
| 7 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 120 $ Poids 12 % |
| 8 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 567 $ Poids 11 % |
| 9 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 466 $ Poids 5 % |
| 10 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.