561 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 158,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 308 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910167511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
18065910167511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 84 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +67 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 158 $ Poids 43 % |
| 2 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +44 650 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 559 458 $ Poids 20 % |
| 3 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +75 346 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 996 955 $ Poids 8 % |
| 4 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +58 404 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 626 040 $ Poids 7 % |
| 5 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 295 264 $ Poids 0 % |
| 6 | 245, boulevard Blais-Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 539 000 $ (4 208 $/m²) 128,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie +64 798 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 750 417 $ Poids 0 % |
| 7 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 537 427 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +61 241 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 591 340 $ Poids 0 % |
| 9 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 373 951 $ Poids 0 % |
| 10 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 838 $ Poids 0 % |
| 11 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 835 $ Poids 0 % |
| 12 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 865 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.