579 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 131 m² · constr. 2016 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 386 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910168676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
18065910168676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 87 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 428 $ Poids 56 % |
| 2 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 973 m · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 432 $ Poids 35 % |
| 3 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 502 $ Poids 31 % |
| 4 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 259 m · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +60 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 530 $ Poids 26 % |
| 5 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 924 467 $ Poids 12 % |
| 6 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 646 $ Poids 10 % |
| 7 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 589 872 $ Poids 0 % |
| 8 | 245, boulevard Blais-Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 539 000 $ (4 208 $/m²) 128,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 699 805 $ Poids 0 % |
| 9 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 559 705 $ Poids 0 % |
| 10 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 911 $ Poids 0 % |
| 11 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 762 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 749 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.