560 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
182 100 $
Autre · 6 070 $/m² · 30 m² · constr. 1960 · terrain 13 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 037,5 m²
Frontage
115 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 84 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910175090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
900 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
18065910175090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 12 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-12-22 · 573 m · Vendu 423 600 $ Ajust. marché +37 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 190 $ Poids 53 % |
| 2 | 55, Montée des Nyctales, Montmagny 2026-04-30 · 731 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 53 % |
| 3 | 903M, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-04-09 · 436 m · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +38 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 173 $ Poids 39 % |
| 4 | 741-10, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 183 $ Poids 5 % |
| 5 | 741-10, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 4 % |
| 6 | 131, montée des Fuligules, Montmagny 2025-11-11 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 867 $ Poids 1 % |
| 7 | 709A-123, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-21 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, montée des Eiders, Montmagny 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 1 % |
| 9 | 26-667, Boulevard Taché-Ouest, Montmagny 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +11 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 173 $ Poids 0 % |
| 10 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −64 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 282 $ Poids 0 % |
| 11 | 162, boulevard Est, Berthier-sur-Mer 2026-03-06 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 0 % |
| 12 | 188, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-10 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.