563 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 94,1 m² · terrain 1 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 172 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910176336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
18065910176336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 36 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 833 m · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 891 $ Poids 52 % |
| 2 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 835 $ Poids 25 % |
| 3 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 186 m · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −51 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 165 $ Poids 23 % |
| 4 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 265 $ Poids 17 % |
| 5 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 183 $ Poids 16 % |
| 6 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 794 $ Poids 15 % |
| 7 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 602 $ Poids 2 % |
| 8 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 204 $ Poids 1 % |
| 9 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 643 $ Poids 0 % |
| 10 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 443 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 4.2 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.